La impermeabilización de la envolvente del edificio, mediante soluciones estratigráficas diferenciadas, desempeñó un papel fundamental en el proyecto Caribe Sunset de Jesolo: 74 unidades residenciales en clase energética A con jardines sobre garajes subterráneos, terrazas transitables y cubiertas inclinadas, planas e integradas con sistemas fotovoltaicos. Cadei Coperture utilizó membranas bituminosas-poliméricas y sistemas antirraíces Copernit para garantizar protección frente al agua y durabilidad estructural a largo plazo.
Caribe Sunset en Jesolo: impermeabilización de la envolvente entre jardines, terrazas y cubiertas
Caribe Sunset, en Jesolo, Italia, es un complejo residencial compuesto por 74 unidades en clase energética A con jardines, terrazas transitables y cubiertas integradas con sistemas fotovoltaicos. Cadei Coperture realizó la impermeabilización de toda la envolvente utilizando membranas bituminosas-poliméricas Copernit, sistemas antirraíces, barreras de vapor y soluciones conformes con la clasificación BROOF(t2).
El interés técnico del proyecto reside en la gestión diferenciada de las estratigrafías y en la resolución de los detalles constructivos según el uso específico de cada área.
El proyecto del complejo residencial de alta eficiencia energética
Inaugurado en julio de 2025 en Jesolo, Caribe Sunset representa un ejemplo de complejo residencial de lujo y alta eficiencia energética integrado en un contexto arquitectónico único. Un proyecto exclusivo inspirado en ambientes caribeños, caracterizado por unidades residenciales inmersas en un entorno privado y protegido, rodeado de espejos de agua, pequeñas islas y palmeras frente a las viviendas.
Situado en Jesolo, la segunda playa de Italia por número de visitantes, el complejo está compuesto por 74 unidades residenciales en clase energética A diseñadas para ofrecer confort habitacional, calidad constructiva y valor estético, ideales para familias orientadas a la tranquilidad y el bienestar.
Obras de impermeabilización y trabajos de cubiertas
Dentro de este complejo proyecto constructivo, Cadei Coperture realizó todas las obras de impermeabilización y los trabajos de cubiertas de las unidades residenciales, adoptando soluciones Copernit capaces de garantizar durabilidad, protección y elevadas prestaciones a lo largo del tiempo.
La intervención afectó a toda la envolvente del edificio, desde los jardines de las viviendas hasta los forjados intermedios y las cubiertas finales, gestionando cuidadosamente los detalles constructivos y las diferentes configuraciones estratigráficas.
Las criticidades técnicas del proyecto: agua, raíces, terrazas transitables y fotovoltaica
Las principales criticidades técnicas del proyecto Caribe Sunset estuvieron relacionadas con la gestión del agua dentro de un sistema constructivo complejo y articulado: jardines sobre garajes subterráneos, terrazas transitables y cubiertas con integración fotovoltaica.
En particular, la presencia de zonas verdes requirió la adopción de membranas antirraíces para evitar la perforación de las capas impermeables, mientras que las terrazas exigieron soluciones estratigráficas capaces de combinar estanqueidad al agua, aislamiento térmico y resistencia a las cargas de uso.
En las cubiertas, la coexistencia de superficies inclinadas, cubiertas planas e instalaciones fotovoltaicas requirió soluciones diferenciadas capaces de garantizar continuidad impermeable, resistencia mecánica y compatibilidad con los requisitos de seguridad contra incendios.
Impermeabilización de los jardines
Los jardines situados frente a las unidades residenciales fueron impermeabilizados mediante el uso de membranas bituminosas-poliméricas MFT PLUS de 4 mm y una capa de ASTROPOL ANTIROOT.
La adopción del sistema antirraíces fue necesaria debido a la elevada agresividad de los sistemas radiculares, que tienden a buscar humedad con el riesgo de perforar o levantar las capas impermeables tradicionales. La membrana antirraíces actúa como una barrera física continua capaz de impedir la penetración de las raíces y preservar la integridad del sistema impermeable a lo largo del tiempo.
Esta solución resulta especialmente importante ya que debajo de las zonas verdes se encuentran los garajes, donde es fundamental garantizar una elevada protección frente a las infiltraciones de agua.
Impermeabilización de las terrazas de las unidades residenciales
Las viviendas, desarrolladas en dos y tres niveles, cuentan con amplias terrazas transitables realizadas mediante una estratigrafía diseñada para garantizar aislamiento térmico y perfecta estanqueidad al agua.
La solución aplicada incluyó:
- FIBERTECH con función de barrera de vapor
- Capa de aislamiento térmico
- Recrecido de hormigón
- Doble capa de MFT PLUS como elemento impermeabilizante
- Pavimento flotante instalado al finalizar la obra
Esta configuración permitió obtener superficies altamente eficientes, duraderas y de fácil mantenimiento.
Impermeabilización de los forjados de separación entre niveles residenciales
Los forjados de separación entre los diferentes niveles de las viviendas fueron impermeabilizados mediante la aplicación de MFT PLUS en doble capa, solución que garantiza fiabilidad impermeable y continuidad de protección entre los distintos ambientes.
Impermeabilización de cubiertas: tejas, fotovoltaica y cubiertas planas
Las cubiertas de los edificios también requirieron soluciones diferenciadas según los acabados previstos:
- En las zonas con cubierta de teja, se utilizó SUPERGUM PLUS MINERAL de 4,5 mm como membrana impermeabilizante bajo teja
- En las áreas destinadas a la instalación de paneles fotovoltaicos, se empleó la membrana COPERPOL 470K24, adecuada para garantizar resistencia mecánica y fiabilidad, conforme a las directrices de los bomberos italianos para instalación bajo sistemas FV
- En las zonas de cubierta plana situadas entre los tejados, con membranas vistas en doble capa, se utilizaron MFT PLUS y MFT PLUS MINERAL
Impermeabilización del complejo residencial Caribe Sunset: gestión de la obra
Una intervención compleja y altamente especializada caracterizó los trabajos de impermeabilización de todo el complejo residencial. La operación afectó a todas las partes estructurales de los edificios: desde la base de las viviendas hasta las grandes terrazas, desde los forjados hasta las cubiertas, realizadas tanto con tejas como con integración de paneles fotovoltaicos y también con zonas planas.
Un proyecto articulado, desarrollado durante varios meses y que involucró un total de 74 villas, distinguiéndose por la atención a los detalles constructivos y por los acabados de alta gama adoptados en jardines, terrazas y cubiertas. Al finalizar la obra, el resultado proporcionó no solo un elevado nivel funcional, sino también un importante valor estético a todo el complejo.
Asimismo, fue determinante la coordinación de los numerosos profesionales implicados en las distintas fases de acabado, gestionada por el Consorzio Stabile Pedron.
Enfoque sobre los productos Copernit utilizados para la impermeabilización de Caribe Sunset
FIBERTECH es una membrana con mezcla elastoplastomérica obtenida mediante la modificación de betún destilado con copolímeros de base poliolefínica, que combina una excelente adhesividad con facilidad de instalación.
El especial compuesto producido con tecnología “LIGHT”, con alto contenido en polímeros, caracteriza a FIBERTECH no solo por sus elevadas prestaciones, sino también por una masa superficial casi un 30% inferior respecto a las membranas tradicionales de igual espesor.
El uso de componentes de bajo peso específico proporciona a FIBERTECH las siguientes ventajas:
- Facilidad de manipulación de los rollos y mejora del rendimiento durante la instalación
- Mejor adhesividad del compuesto, con menor necesidad de flameado y aplicación más rápida
- Reducción de los costes de aplicación gracias a menores tiempos de instalación y menor consumo de gas
SUPERGUM PLUS es una membrana con mezcla plastomérica obtenida mediante la modificación de betún destilado con copolímeros de base poliolefínica, que garantiza facilidad de aplicación en distintas condiciones climáticas y perfecta adhesión de las juntas.
Gracias al particular equilibrio de la formulación, la membrana destaca por su excelente relación peso/espesor y por sus características de resistencia al envejecimiento, flexibilidad a bajas temperaturas y elevada adhesividad, cualidades que garantizan la estanqueidad de los solapes laterales y de testa.
COPERPOL 470K24 dispone de propiedades específicas de resistencia al fuego exterior y puede utilizarse como sistema monocapa BROOF(t2) para la impermeabilización de cubiertas nuevas y la rehabilitación de cubiertas existentes.
MFT PLUS es una gama de innovadoras membranas multicapa producidas con tecnología MFT Multi-Flex Technology, que combina en un único producto las ventajas de las membranas APP y de las membranas SBS.
ASTROPOL ANTIROOT se caracteriza por su excelente flexibilidad a bajas temperaturas y elevada adhesividad.
El efecto antirraíces de la membrana se obtiene gracias a un aditivo específico dispersado en la mezcla bituminosa, que inhibe el ataque de la vegetación y hace que ASTROPOL ANTIROOT sea resistente a la perforación de raíces incluso en correspondencia con los solapes.
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Para más detalles e información técnica, consulte las siguientes fichas técnicas:
