Un proyecto de rehabilitación integral ha devuelto eficiencia, seguridad y valor a un aparcamiento elevado en Bardolino (Lago de Garda, Italia), con una superficie superior a 11.000 m² y situado sobre una zona de aparcamiento cubierta. La intervención incluyó la ejecución de un sistema de impermeabilización diseñado para garantizar una protección duradera y las máximas prestaciones incluso en condiciones de uso intensivo.

La impermeabilización de aparcamientos elevados es una actuación esencial para preservar la funcionalidad y la seguridad de las estructuras a lo largo del tiempo. El uso de membranas bituminosas modificadas con polímeros permite crear una barrera continua y eficaz frente a las filtraciones de agua, principal causa del deterioro del hormigón y de las armaduras.

El elemento central de la solución es la membrana bituminosa modificada con polímeros MFT PLUS 4,0 mm, aplicada en doble capa. Esta membrana ha sido seleccionada por su elevada elasticidad y su capacidad para absorber esfuerzos mecánicos y movimientos del soporte. El sistema se completa con un geotextil no tejido (TNT) de alto gramaje y un nuevo pavimento de hormigón diseñado para resistir el tráfico rodado y los agentes atmosféricos.

El resultado es una estructura protegida frente a las filtraciones, más duradera y con menores costes de mantenimiento, mejorando al mismo tiempo la seguridad y el confort de los usuarios.

Una inversión que contribuye a valorizar la estructura a lo largo del tiempo, reducir los costes de mantenimiento y mejorar la experiencia de uso.

EJECUCIÓN Y MATERIALES DEL SISTEMA

Rehabilitación integral de un aparcamiento existente, con reconstrucción completa de la superficie superior, bajo la cual se encuentra una zona de aparcamiento cubierta.

🔹 Superficie tratada: 11.000 m²
🔹 Sistema de impermeabilización: MFT PLUS 4,0 mm, doble film PE, aplicado en doble capa
🔹 Preparación del soporte: imprimación previa del forjado antes de la colocación de la membrana

Como complemento del sistema:

• Colocación de geotextil no tejido (TNT) de alto gramaje para la protección de la capa impermeabilizante
• Ejecución de pavimento de hormigón vertido in situ

El uso de una membrana con elevadas características de elasticidad contribuye a limitar la aparición de microfisuras superficiales en el pavimento, mejorando la durabilidad global de la intervención.

✅ La ejecución se realizó siguiendo una estratigrafía técnica estructurada, en línea con los requisitos de prestación del proyecto.

¿POR QUÉ IMPERMEABILIZAR LOS APARCAMIENTOS?

La impermeabilización de aparcamientos mediante membranas bituminosas modificadas con polímeros es fundamental por razones estructurales, económicas y de durabilidad. A continuación, se exponen seis motivos que explican la importancia de una correcta impermeabilización.

1. Las membranas bituminosas modificadas con polímeros protegen las estructuras portantes

En los aparcamientos, especialmente los subterráneos, elevados o construidos sobre forjados, el agua de lluvia puede infiltrarse a través de la capa de rodadura y alcanzar el hormigón, provocando corrosión de las armaduras, fisuración, carbonatación y deterioro estructural.

La membrana crea una barrera continua e impermeable que impide la penetración del agua.

2. Las membranas bituminosas modificadas con polímeros resisten las solicitaciones mecánicas

Los aparcamientos están sometidos a cargas elevadas, tránsito continuo de vehículos, vibraciones y movimientos del soporte.

Las membranas ofrecen una elevada elasticidad y capacidad de absorción de pequeños movimientos estructurales, reduciendo el riesgo de roturas y fisuras.

✅ Por ello son ideales para superficies sometidas a tráfico intenso.

3. La impermeabilización es una inversión que reduce costes futuros

Aunque supone una inversión inicial, una impermeabilización adecuada evita gastos mucho más elevados derivados de reparaciones estructurales.

Un aparcamiento correctamente impermeabilizado tiene una vida útil más larga, requiere menos mantenimiento extraordinario y reduce la necesidad de futuras intervenciones invasivas.

4. Las membranas bituminosas modificadas con polímeros ofrecen una buena resistencia química

En los aparcamientos están presentes sustancias potencialmente agresivas, como las sales de deshielo, que pueden ser transportadas por el agua y dañar el soporte.

La membrana actúa como barrera protectora, impidiendo la penetración de estas sustancias en las capas inferiores.

5. Seguridad y confort para los usuarios

Una impermeabilización adecuada mejora la seguridad, la estética y la funcionalidad del aparcamiento, evitando filtraciones hacia los niveles inferiores, reduciendo goteos y manchas, y limitando la aparición de moho y fenómenos de degradación.

6. Soluciones de proyecto fiables y conformes a normativa. Compatibilidad con los sistemas de acabado

Las membranas bituminosas modificadas con polímeros son compatibles con:

• Pavimentos asfálticos drenantes
• Capas de protección
• Pavimentos transitables para tráfico rodado
• Sistemas multicapa certificados para circulación de vehículos

✅ En resumen

Impermeabilizar un aparcamiento con membranas bituminosas modificadas con polímeros es importante porque:

• ✅ Protege la estructura
• ✅ Aumenta la vida útil de la obra
• ✅ Reduce los costes de mantenimiento
• ✅ Mejora la seguridad y las prestaciones
• ✅ Resiste cargas mecánicas, agua y agentes químicos

Para más detalles e información técnica, consulte la siguiente ficha técnica:

• MFT PLUS

Este proyecto ha sido publicado en el portal Ingenio.